房子夫妻离婚共同财产如何认定的

夫妻离婚时，房子作为共同财产的认定如下：
1.婚姻存续期用共同财产买的房，不论登记在谁名下，都是共同财产。

2.一方婚前承租、婚后用共同财产买且登记在一方名下的房，认定为共同财产。

3.双方父母出资买的不动产，登记在一方子女名下，按父母出资份额按份共有。

4.一方婚前用个人财产买房并登记在自己名下，婚后共同还贷，房子归登记方，但婚后还贷及对应增值部分是共同财产。
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结论：
夫妻离婚时，婚姻存续期间用共同财产购屋、一方婚前承租婚后用共同财产购屋、双方父母出资登记在一方子女名下的房屋属于共同财产；一方婚前以个人财产买房登记在自己名下婚后共同还贷的，房屋产权归登记方，婚后共同还贷及对应增值部分属共同财产。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，婚姻关系存续期间用夫妻共同财产买房，体现了双方对家庭财产的投入和贡献，所以不论登记在谁名下都是共同财产。一方婚前承租婚后用共同财产购买房屋，虽然登记在一方名下，但购买资金源于夫妻共同财产，应认定为共同财产。双方父母出资购买不动产登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，符合公平原则。一方婚前以个人财产买房并登记在自己名下，产权归登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分，因有双方共同的付出，属于夫妻共同财产。若在离婚时遇到房产分割等相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.夫妻离婚时，房子作为共同财产的认定情况多样。婚姻存续期间用共同财产购买的房屋，不论登记在谁名下都是共同财产；一方婚前承租、婚后用共同财产购买且登记在一方名下的房屋，也属共同财产；双方父母出资购买、登记在一方子女名下的不动产，按各自父母出资份额按份共有；一方婚前以个人财产买房并登记在自己名下、婚后共同还贷的，房屋产权归登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分是共同财产。
2.对于共同财产认定的解决措施和建议如下：
在购房时，夫妻双方应明确出资情况，保留好相关出资凭证，如转账记录等。若对房产归属有特殊约定，可签订书面协议并进行公证。在婚姻关系出现危机时，双方可友好协商确定房产分割方式，若协商不成，可通过法律途径，向法院提起诉讼，由法院依据法律和实际情况进行判决。
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法律分析：
（1）在婚姻关系存续期间，用夫妻共同财产购买的房屋，不管登记在一人还是两人名下，都属于夫妻共同财产。这体现了夫妻在婚姻中的平等财产权益，双方的付出都得到了法律的认可。
（2）一方婚前承租、婚后用共同财产购买且登记在一方名下的房屋，也被认定为夫妻共同财产。因为婚后购买使用的是共同财产，所以房屋性质属于共同所有。
（3）双方父母出资购买的不动产登记在一方子女名下，按照各自父母的出资份额按份共有。这种规定明确了各方的财产贡献和权益比例。
（4）一方婚前以个人财产买房并登记在自己名下，婚后共同还贷，房屋产权归登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产。这既保护了婚前购房方的产权，也保障了共同还贷方的合理权益。

提醒：
离婚分割房产情况复杂，不同情形对应不同处理方式，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）若想明确房子是否为夫妻共同财产，可先查看购房时间是否在婚姻关系存续期间，若在此期间用共同财产购房，不管登记在谁名下，一般就是共同财产。
（二）对于一方婚前承租、婚后用共同财产购买且登记在一方名下的房屋，要留存好共同财产出资的证据，以证明其为共同财产。
（三）双方父母出资购房登记在一方子女名下的，要保留好各自父母出资的凭证，以便确定按份共有的份额。
（四）一方婚前买房婚后共同还贷的情况，婚后共同还贷部分和对应增值部分可要求分割，需保留好还贷记录等证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。