老公婚前的财产房子判给谁

1.老公婚前购买的房子通常属于其个人财产，离婚时归老公所有，但有特殊情形。婚后夫妻若对该房产有约定，如约定为共同财产，应按约定处理。这体现了当事人意思自治原则，尊重夫妻双方对财产的自由处分。
2.婚前老公支付首付，婚后夫妻共同还贷的情况，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决不动产归老公，未归还贷款为其个人债务。同时，老公需对另一方补偿婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，这样既保障了出资方对房产的权益，也对共同还贷方进行了合理补偿。
建议夫妻双方在婚前或婚后就房产等财产问题进行明确沟通，必要时签订书面协议，以避免日后产生纠纷。在遇到财产分割问题时，可咨询专业法律人士获取帮助。
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法律分析：
（1）通常，老公婚前购买的房子为其个人财产，离婚时仍归老公。这是基于物权取得时间，在结婚前完成购房行为，房产自然属于婚前个人财产。
（2）若婚后夫妻对该房产有约定，比如约定为夫妻共同财产，这种约定受法律保护，离婚时会按约定处理，体现了当事人意思自治原则。
（3）当婚前老公付首付，婚后夫妻共同还贷时，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决房产归老公，未还贷款是老公个人债务，但老公要对另一方补偿共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，这既保护了房产登记方的权益，也兼顾了共同还贷方的利益。

提醒：在处理房产问题时，要重视书面约定并留存相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以获取精准分析。
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（一）若想将老公婚前购买的房子变为夫妻共同财产，夫妻双方可以签订书面协议，明确约定该房产为夫妻共同财产，并妥善保存协议。
（二）若老公婚前付首付，婚后共同还贷，在离婚协商时，双方应友好沟通，就房产的归属和补偿等问题达成一致协议。若无法达成协议，准备好婚后共同还贷的相关证据，如银行转账记录等，以便在法院判决时争取应有的补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.通常，老公婚前买的房子是其个人财产，离婚时仍归他。
2.若婚后夫妻对该房产有约定，比如约定为共同财产，就按约定处理。
3.要是婚前老公付首付，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议。无法达成协议，法院可判房子归老公，未还贷款是其个人债务，老公要补偿另一方共同还贷及对应增值部分款项。
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结论：
老公婚前购买的房子一般为其个人财产，离婚时归老公。但婚后有约定为共同财产则按约定处理；婚前付首付婚后共同还贷的，先协议处理，无法达成协议的，法院可判房子归老公，老公补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，婚前财产属于个人财产，所以老公婚前购买的房子原则上是其个人财产。然而，如果夫妻在婚后对房产归属有约定，基于意思自治原则，会按照约定来确定房产归属。对于婚前首付婚后共同还贷的情况，考虑到婚后共同还贷的贡献，不能简单认定为一方财产。若双方无法就房产处理达成协议，法院会综合考虑各种因素，判决房屋归产权登记一方，同时为保障另一方权益，产权方需对共同还贷及增值部分给予补偿。如果在房产分割方面存在疑问或遇到复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。