你好，2019年搞好的地基，148平方，现在政策只能120平方，想报建怎么报建

1、核实原始用地手续：查看宅基地使用权证、土地审批文件等，确认当年用地是否合法。若手续齐全，可据此申请按原批准面积报建。
2、收集施工证据材料：包括2019年施工时的照片、施工合同、邻里证明等，证明已实际动工建设，有助于申请历史遗留问题处理。
3、咨询当地自然资源部门：了解最新宅基地政策是否允许按原批准面积保留，或是否有过渡政策适用于类似情况。
4、寻求专业律师协助：由专业律师协助审查材料、撰写申请报告并参与协调，提高申请成功率。
选择解决方案应重点考虑原始用地手续是否完整、是否有充分证据证明历史使用事实。建议尽快行动，以免政策进一步收紧。如需进一步法律协助，请及时联系专业律师咨询。
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1、超占土地被认定为违法建设：如未取得合法报建手续，超过120平方米部分可能被认定为违章建筑，面临限期拆除或罚款。例如，某地居民在2018年打地基时获批148平方米，但2021年政策调整后，其未报建即建房，结果被城管部门责令拆除超出部分。
2、无法办理不动产权证：若未按现行政策报建，房屋建成后可能无法办理产权登记，影响日后出售、继承或拆迁补偿。例如，某农户在未补办手续情况下建房，结果在申请不动产登记时被拒，导致房屋权益受损。
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如果存在合法用地手续且政策调整前已动工，可申请历史遗留问题处理；
如果无完整手续但已实际使用多年，可尝试通过补办手续合法化；
如果涉及违章建设，需与主管部门协商整改或补缴费用；
如果政府出台专项政策解决类似问题，应及时申请参与。
以上不同情形对应不同的报建路径，需结合具体证据材料判断适用方式。
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依据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，宅基地使用权应依法取得。结合《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。若2019年已实际动工建设，虽当时符合规定，但现政策调整限制为120平方米，可能涉及宅基地超占问题。根据相关地方性法规，如存在历史原因或合法使用多年情形，部分地区允许通过补办手续或纳入历史遗留问题处理。因此，您应在核实原始用地手续、施工记录的基础上，向当地土地管理部门申请核实并提出报建申请，依法调整用地面积或补缴相关费用。