租赁铺面违约金应该如何算

1.租赁铺面违约金计算先看合同约定，有约定按约定执行，但过分高于或低于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定，违约方需赔偿守约方直接和间接损失，守约方要对损失承担举证责任，计算以补偿损失为主，兼顾合同履行和过错等因素。
2.解决措施和建议：
签订租赁合同时明确违约金数额或计算方式，避免后续纠纷。
违约发生后，守约方及时收集和保留损失证据，如租金支付凭证、寻找新铺面费用票据等。
若对违约金数额有争议，可先协商，协商不成再通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）租赁铺面违约金计算，优先依据合同约定。若合同有明确的违约金数额或计算方法，应严格按此执行。不过当约定违约金过分高于或低于实际造成的损失时，当事人可向法院或仲裁机构请求适当调整。
（2）若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方因违约造成的损失，涵盖直接损失和间接损失。直接损失常见的有铺面闲置期间的租金损失，间接损失如重新寻找铺面产生的费用等。
（3）在实践操作中，守约方需对损失承担举证责任。同时，违约金计算主要是为补偿守约方损失，还会兼顾合同履行情况、当事人过错程度等因素。

提醒：
签订租赁合同时应明确违约金条款。发生违约纠纷时，守约方要注意保留好损失证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）合同有约定时，按照合同规定的违约金数额或计算方法执行。若违约金过分高于或低于造成的损失，可向法院或仲裁机构请求调整。
（二）合同未约定时，违约方赔偿守约方因违约造成的直接损失和间接损失，如铺面闲置租金损失、重新找铺面的费用等。
（三）守约方需对损失承担举证责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.合同有约定的，按约定计算违约金。若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同无约定的，违约方要赔偿守约方的直接和间接损失，像铺面闲置租金、重新找铺面的费用等。
3.守约方需对损失举证。违约金计算以补偿损失为主，兼顾合同履行、过错程度等情况。
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结论：
租赁铺面违约金计算，有合同约定按约定执行，过分高于或低于损失可请求调整；无约定则赔偿守约方直接和间接损失，守约方需举证。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，在租赁铺面中，合同是确定权利义务的重要依据。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，一般遵循约定。不过，当约定的违约金与实际损失差距过大时，当事人可通过法院或仲裁机构进行调整。若合同未作约定，违约方就需赔偿守约方因违约遭受的直接和间接损失，像铺面闲置租金损失、重新找铺面的费用等。在此过程中，守约方有责任对损失进行举证。违约金的计算主要是为补偿守约方损失，同时也会考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素。如果您在租赁铺面遇到违约金相关问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。