欠款人有一处房产可以起诉吗

债权人有权起诉追讨欠款，当存在明确被告、具体诉讼请求和事实理由，且案件属于法院受理民事诉讼范围和受诉法院管辖时，便可提起诉讼。欠款人有一处房产对债权人实现债权是有利因素，胜诉后若欠款人不履行判决，债权人能在执行阶段申请法院对该房产强制执行，通过拍卖、变卖等变现偿债。

为保障债权实现，给出以下建议：
1.起诉前做好充分准备，收集整理好能够证明债权债务关系的相关证据。
2.胜诉后若欠款人不履行判决，及时向法院申请强制执行，积极配合法院调查欠款人房产情况。
3.若该房产是欠款人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋，可与法院沟通，在保障其居住权益的前提下寻求合理的处置方案。
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法律分析：
（1）债权人起诉追讨欠款有明确条件，需有明确被告、具体诉讼请求和事实理由，并且要属于法院受理民事诉讼范围和受诉法院管辖。满足这些，债权人即可通过法律途径追讨欠款。
（2）欠款人有房产对债权人实现债权是利好因素。在胜诉且欠款人不履行生效判决时，债权人能在执行阶段申请法院对该房产强制执行，比如进行拍卖、变卖，用所得价款偿债。
（3）若房产是欠款人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋，法院处置时会保障其居住权益，在此前提下进行合理处置。

提醒：
追讨欠款过程复杂，不同案件情况不同，建议咨询以获取更精准法律分析和解决方案。
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（一）起诉准备：债权人要收集能证明债权债务关系存在的证据，如借条、转账记录等，明确被告信息，写好包含具体诉讼请求和事实理由的起诉状，向有管辖权的法院提交起诉。
（二）执行阶段：若胜诉后欠款人不履行判决，债权人可向法院申请强制执行其房产。要留意该房产是否为欠款人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋，若属此类，可与法院沟通了解后续保障其居住权益前提下的处置办法。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
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1.债权人可起诉追讨欠款，条件是有明确被告、具体诉求和事实理由，且案件属法院受理范围与管辖。

2.欠款人有房产对债权人有利。胜诉后若欠款人不履行判决，执行阶段债权人可申请法院强制执行该房产，通过拍卖等偿债。

3.若房产是欠款人及家属生活必需住房，法院会在保障其居住权益的前提下处置。
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结论：
债权人可起诉追讨欠款，欠款人有房产对债权实现有利，但若为其及其所扶养家属生活必需住房，法院会保障其居住权益后处置。
法律解析：
依据相关法律，债权人只要满足存在明确被告、具体诉讼请求和事实理由，且属于法院受理民事诉讼范围和受诉法院管辖这些条件，就能够向法院起诉追讨欠款。当欠款人有一处房产时，若债权人胜诉且欠款人不履行判决，债权人可在执行阶段申请法院对房产强制执行，通过拍卖、变卖等途径以价款偿债。但要是该房产是欠款人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋，法院会在保障其居住权益的前提下进行处置。若您在追讨欠款过程中遇到法律难题，可向专业法律人士咨询，我们能为您提供更详细的法律建议和解决方案。